??本項(xiàng)目位于遼寧省綏中縣東戴河新區(qū)核心位置，南臨渤海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。本項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)遼寧東戴河新區(qū)的城市功能價(jià)值完善起到積極的作用，適應(yīng)綏中縣的城市化發(fā)展趨勢(shì)。

??2015年6月30日，共建項(xiàng)目審查會(huì)在北京舉行。專(zhuān)家組一行7人在聽(tīng)取了項(xiàng)目公司的介紹后，對(duì)東戴河白金海項(xiàng)目共建方案的綠色住區(qū)建設(shè)措施以及項(xiàng)目定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工管理方案等內(nèi)容進(jìn)行了綜合評(píng)議、討論。形成審查意見(jiàn)如下：

??1、項(xiàng)目位于東戴河新區(qū)核心位置，南臨沙灘，海洋，是典型的海景房住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)采用敞開(kāi)式布局方式，面向廣闊的大海，達(dá)到了最大化利用基地的海景資源條件。

??2、規(guī)劃布局中形成三個(gè)半圍合的庭院，尺度適宜，設(shè)置了不同主題內(nèi)容，較好地滿(mǎn)足了居住者的休閑交往、活動(dòng)健身的需求。

??3、項(xiàng)目在臨海一側(cè)布置度假酒店、酒店式公寓、商業(yè)配套設(shè)施、娛樂(lè)休閑文體建筑，為城市和旅居旅客提供服務(wù)，也為城市建設(shè)、提升城市功能做出了貢獻(xiàn)。建筑造型豐富了旅游景區(qū)的景觀形象。

??4、住宅套型合理，平面布局緊湊，標(biāo)準(zhǔn)適宜，絕大部分戶(hù)型有較好的觀海景觀，整體布局適應(yīng)了各類(lèi)住戶(hù)的選擇要求。

??5、本項(xiàng)目沿用當(dāng)代集團(tuán)科技住宅理念，把住戶(hù)的舒適度放在首位，注重實(shí)用、高效、合理成本的技術(shù)應(yīng)用。在綠色科技方面成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的典范。

??為進(jìn)一步落實(shí)綠色住區(qū)建設(shè)目標(biāo)要求，本項(xiàng)目尚應(yīng)完善下列方面的內(nèi)容：

??1、研究本地塊及周邊的資源條件，應(yīng)做好與城市銜接，提升本地塊在東戴河新區(qū)發(fā)展中的地位和重要程度，與城市有更好的價(jià)值共享，影響并帶動(dòng)?xùn)|戴河向新型城市化的方向發(fā)展。

??2、為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展需要,把住戶(hù)的舒適、健康、方便、安全作為主線(xiàn)，合理統(tǒng)籌安排線(xiàn)上線(xiàn)下的擴(kuò)展，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

??3、全壽命可持續(xù)發(fā)展是綠色住區(qū)的終極目標(biāo)。應(yīng)從源頭保證規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)質(zhì)量，設(shè)備運(yùn)行，水電氣通暢常態(tài)化運(yùn)營(yíng)，做好各種技術(shù)細(xì)節(jié)和實(shí)況實(shí)測(cè)記錄。

?? 4、本項(xiàng)目以休閑度假客戶(hù)為主配置相關(guān)功能，應(yīng)認(rèn)真分析商業(yè)配套功能及業(yè)態(tài)，運(yùn)營(yíng)成本，在保證度假客群的實(shí)際需求的情況下，考慮好配置規(guī)模的可行性。

??5、項(xiàng)目在組團(tuán)內(nèi)部不應(yīng)布置停車(chē)位，也不應(yīng)允許機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入，否則將嚴(yán)重干擾住區(qū)的安全與寧?kù)o，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整住區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)和集中停車(chē)場(chǎng)地。

??6、建議增加可供住區(qū)居民使用的健身、文化、交往以及娛樂(lè)等內(nèi)容，適當(dāng)增加戶(hù)型類(lèi)別，要為適應(yīng)城市發(fā)展留有余地。

??7、綠色住區(qū)的要素是更加強(qiáng)調(diào)“對(duì)人的關(guān)懷”。項(xiàng)目應(yīng)采取切實(shí)措施做好精細(xì)化設(shè)計(jì)，精細(xì)化施工，精細(xì)化管理，并貫穿項(xiàng)目始終。特別是物業(yè)管理方面要加強(qiáng)對(duì)以休閑度假為主的社區(qū)研究。

??綜上分析，本項(xiàng)目已具備綠色住區(qū)建設(shè)的良好基礎(chǔ)條件。與會(huì)專(zhuān)家一致同意將該項(xiàng)目納入中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目。

??希望開(kāi)發(fā)單位會(huì)同有關(guān)部門(mén)認(rèn)真落實(shí)專(zhuān)家意見(jiàn)，進(jìn)一步優(yōu)化完善方案，制定落實(shí)計(jì)劃。相關(guān)執(zhí)行情況請(qǐng)及時(shí)報(bào)人居委備案。

??中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)

??二〇一五年六月三十日