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??12月15日， 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布住房租賃交易風(fēng)險(xiǎn)提示稱(chēng)，近期，國(guó)內(nèi)個(gè)別住房租賃企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，房東、租客權(quán)益受到不同程度影響。為切實(shí)保障租賃雙方合法權(quán)益，現(xiàn)提醒市民在住房租賃過(guò)程中注意防患風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)損失。

??一、選擇規(guī)范經(jīng)營(yíng)的租賃企業(yè)

??租客在選擇房屋租賃企業(yè)或中介服務(wù)企業(yè)時(shí)，可通過(guò)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/query/zljgIndex.action#）查看住房租賃企業(yè)是否在我局備案，核實(shí)擬租房源是否真實(shí)可靠，通過(guò)多種渠道了解企業(yè)房源掛牌量、簽約量、市場(chǎng)口碑和客戶(hù)反映等情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信用良好、知名度高的規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)。

??二、警惕不正常租金的誘惑

??房東切勿被高租金蒙蔽，對(duì)租金保持合理預(yù)期；租客應(yīng)多方了解周邊租賃房屋租金價(jià)格水平，切勿貪圖便宜，受低租金誘惑。對(duì)采取“高收低租”“長(zhǎng)租短付”經(jīng)營(yíng)模式(收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng))的租賃企業(yè)或平臺(tái)的租賃交易行為，需特別留意，自覺(jué)警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

??此外，租賃雙方當(dāng)事人在確定租金的同時(shí)，應(yīng)將押金（押金一般不高于2個(gè)月的房屋租金）等其他需要支付的事項(xiàng)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式一并寫(xiě)入合同。

??三、遠(yuǎn)離租賃合同簽訂陷阱

??應(yīng)嚴(yán)格審查租賃合同，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，建議使用《廣東省住房租賃合同示范文本》（下載網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/template/%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E7%9C%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%90%88%E5%90%8C%E8%8C%83%E6%9C%AC.docx）。尤其在租金支付上，盡可能約定按月支付的方式支付租金，警惕一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金，避免因住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題遭受經(jīng)濟(jì)損失。

??租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管好自己的合同原件并盡可能選擇在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋租賃系統(tǒng)（系統(tǒng)網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cas/login?service=http%3A%2F%2Fzjj.dg.gov.cn%2Fmware_index%2Fzulin）網(wǎng)簽合同，合同簽訂后30日內(nèi)應(yīng)前往租賃房屋所在地房管所或網(wǎng)上（東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋租賃系統(tǒng)）辦理房屋租賃登記備案。

??四、謹(jǐn)慎選擇“租金貸”產(chǎn)品

??“租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品，租客簽訂租賃合同時(shí)需特別留意有無(wú)“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。租金支付應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶(hù)打款，謹(jǐn)慎向第三方支付平臺(tái)或企業(yè)業(yè)務(wù)人員個(gè)人賬戶(hù)打款。

??（申志遠(yuǎn)）