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??“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因。”

??9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在解讀8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，目前“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。

??市場(chǎng)分化依然持續(xù)

??“從北京上海兩地的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。”

??張波表示，一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，尤其是北京上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

??從二線城市來(lái)看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。

??具體來(lái)看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定回調(diào)空間，但受9月二線城市限購(gòu)放松步伐加快，預(yù)計(jì)9、10月二線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲。

??金融政策對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要

??8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??張波認(rèn)為，展望后期，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。