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??廣州樓市，正在被激活。

??“樓市近期發(fā)布了多項(xiàng)政策，我正在考慮出手，如果首付20%能落實(shí)就更好了。”看房客陳力（化名）表示。

??8月30日，廣州率先官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。第二天，樓市再度出臺(tái)重磅組合拳，在全國(guó)范圍內(nèi)首套房首付最低只需20%，二套房最低首付30%。此外，首套利率最低LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套利率最低LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

??政策利好之下，開(kāi)發(fā)商們紛紛加快了推貨節(jié)奏。萬(wàn)博板塊網(wǎng)紅盤(pán)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府將于9月2日開(kāi)放新銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員李雪表示，一些之前曾表達(dá)放棄升籌的客戶，都預(yù)約了時(shí)間計(jì)劃再來(lái)現(xiàn)場(chǎng)考慮。

??廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，明智的開(kāi)發(fā)商將會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，加快銷(xiāo)售推進(jìn)，價(jià)格方面預(yù)計(jì)不會(huì)有太大波動(dòng)。

??經(jīng)踩盤(pán)了解，在價(jià)格方面，目前確實(shí)并未出現(xiàn)上漲。新盤(pán)開(kāi)售普遍有“驚喜價(jià)”，在售項(xiàng)目也推出了“一口價(jià)”單位，置業(yè)大禮包、超長(zhǎng)分期付款等優(yōu)惠措施。將在本周末開(kāi)盤(pán)的越秀大學(xué)星匯錦城項(xiàng)目，首推76~98平方米的三房四房，因價(jià)格實(shí)惠，甚至有中介機(jī)構(gòu)人士帶客戶來(lái)看房自己先認(rèn)購(gòu)了一套的情況發(fā)生。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地打破了購(gòu)房者的觀望氣氛，預(yù)計(jì)接下來(lái)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有所回升。

??銷(xiāo)售中心人氣回升

??在利好預(yù)期的帶動(dòng)下，廣州“當(dāng)紅炸子雞”萬(wàn)博板塊有了“火爆”跡象。

??作為網(wǎng)紅盤(pán)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的銷(xiāo)售人員，李雪表示，項(xiàng)目將于9月2日開(kāi)放新銷(xiāo)售中心，這幾天都處于緊張的加班狀態(tài)，為客戶解讀最新的政策內(nèi)容，并通知已凍資的客戶周末前來(lái)升籌。一些之前曾表達(dá)放棄升籌的客戶，都預(yù)約了時(shí)間計(jì)劃再來(lái)現(xiàn)場(chǎng)考慮。

??據(jù)了解，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府首推98~142平方米三房四房，價(jià)格預(yù)計(jì)5.8萬(wàn)~7.2萬(wàn)元/平方米，10萬(wàn)元的凍資已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，將于9月中下旬開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)預(yù)期該項(xiàng)目將成為“金九銀十”最為火爆的項(xiàng)目之一。

??距離長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府不遠(yuǎn)的耀勝新世界同樣備受關(guān)注。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管這兩天是工作日，洽談區(qū)依然座無(wú)虛席，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員都接待至深夜。新政出臺(tái)第二天上午還沒(méi)到營(yíng)業(yè)時(shí)間，停車(chē)場(chǎng)已停滿客戶的車(chē)輛。

??據(jù)了解，耀勝新世界目前加推三房至五房疊墅及平層產(chǎn)品，其中三房總價(jià)僅4字頭，還有熱銷(xiāo)的南北對(duì)流五房空間疊墅，新品目前已熱銷(xiāo)超2億元。

??同樣位于萬(wàn)博板塊的越秀瑞麓府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也透露，不少一直觀望的客戶都前來(lái)認(rèn)購(gòu)，政策出臺(tái)后單日到訪超過(guò)100組，早上短短1個(gè)半小時(shí)成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來(lái)途中。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一周（8.21~8.27）廣州一手住宅新增供應(yīng)2605套，供應(yīng)面積約27萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.5%。許多開(kāi)發(fā)商都在積極拿證，希望在“金九銀十”迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。其中亞運(yùn)城在完成碧桂園對(duì)中海的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，取證天際、天瓏組團(tuán)共計(jì)1090套89~140平方米三房四房產(chǎn)品，占當(dāng)周預(yù)售證總房源量近50%，此外新盤(pán)越秀大學(xué)星匯錦城也有606套房源取證。

??肖文曉表示，本次住房信貸政策調(diào)整對(duì)于剛性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，如能在全國(guó)大范圍落地，居民購(gòu)房需求預(yù)期有望得到迅速改善，從而扭轉(zhuǎn)二季度以來(lái)市場(chǎng)一路下行的頹勢(shì)。

??廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源則認(rèn)為，這次信貸政策很給力，預(yù)計(jì)“金九銀十”成交量將會(huì)上升，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)明顯上漲。

??促銷(xiāo)去化仍是主流

??經(jīng)踩盤(pán)了解，雖銷(xiāo)售中心人氣回升，但目前市場(chǎng)大部分樓盤(pán)的價(jià)格并未出現(xiàn)上漲。不僅如此，新盤(pán)開(kāi)售普遍有“驚喜價(jià)”，在售項(xiàng)目紛紛推出了“一口價(jià)”單位，置業(yè)大禮包、超長(zhǎng)分期付款等優(yōu)惠措施。

??“荔灣老芳村的樓盤(pán)最近價(jià)格戰(zhàn)打得十分激烈。”陳力稱，最近看的幾個(gè)樓盤(pán)都有不同程度優(yōu)惠，珠江·廣鋼花城的價(jià)格算是有點(diǎn)驚喜。

??珠江·廣鋼花城坐落于廣州市荔灣區(qū)荷景路5號(hào)，占地面積4.77萬(wàn)平方米。目前，該項(xiàng)目不僅決定提前于9月2日加推新品，還公布了極具誠(chéng)意的價(jià)格——單價(jià)38000多元/平方米起，79平方米單位總價(jià)僅300萬(wàn)元，114平方米單位總價(jià)460萬(wàn)元。

??珠江·廣鋼花城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近兩天來(lái)訪量有了一定增加，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的實(shí)施降低了部分客戶置業(yè)門(mén)檻，也極大提振了購(gòu)房者的信心。即將上市的4棟是項(xiàng)目位置最好的產(chǎn)品，擁有“同等面積多一空間”的特點(diǎn)，價(jià)格與周邊樓盤(pán)相比競(jìng)爭(zhēng)力明顯，對(duì)剛需和剛改客戶非常友好。

??同時(shí)，位于番禺的越秀大學(xué)星匯錦城將在本周末開(kāi)盤(pán)，首推76~98平方米的三房四房。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，這兩天銷(xiāo)售中心人氣十足，由于是首次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格實(shí)惠，總價(jià)約300萬(wàn)元起。甚至有中介機(jī)構(gòu)人士帶客戶來(lái)看房，自己先認(rèn)購(gòu)了一套的情況發(fā)生。

??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。值得關(guān)注的是，由于去化能力減弱，導(dǎo)致廣州庫(kù)存消化周期在今年持續(xù)下降的趨勢(shì)下“突然”抬頭，目前已逼近17個(gè)月水平。

??黃韜對(duì)此表示，市場(chǎng)不可能立即逆轉(zhuǎn)，明智的開(kāi)發(fā)商將會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，加快銷(xiāo)售推進(jìn)，價(jià)格方面預(yù)計(jì)不會(huì)有太大波動(dòng)。

??廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在“賣(mài)一買(mǎi)一”方面的確帶來(lái)了一些好處，如降低首付、增加杠桿、降低利息等。然而，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，許多人對(duì)消費(fèi)和投資都持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然這項(xiàng)政策能夠釋放部分市場(chǎng)需求，但樓市整體低迷的趨勢(shì)在短期內(nèi)不太可能因此而發(fā)生改變。