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??9月9日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，北京市通州區(qū)普欣南里113號樓（泰禾中國院子）-1至2層住宅院落變賣，總建筑面積505.76平方米，評估價24570.95萬元，折合每平方米約27.2萬元，變賣價和預繳變賣款為13759.732萬元，變賣價低于評估價44%，保證金2751萬元，加價幅度68萬元。

??變賣周期60天，距設(shè)定結(jié)束日還剩33天，已有172人設(shè)置提醒，19605人次圍觀，尚無人報名。

??根據(jù)變賣規(guī)則，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

??泰禾中國院子113號樓；為獨棟式小院別墅，帶地下室；僅獨立院落約2000平方米；于2012年建成；現(xiàn)狀為一層一開間大廳二室三衛(wèi)一等候廳一大餐廳一廚房，二層為一廳二室二衛(wèi)、大主臥套間打通（2室、2衣帽間、2洗浴間、2衛(wèi)生間）、露臺，地下一層為一大廳、一密室、一電影放映室、室內(nèi)泳池、一桑拿房、一瑜伽健身房、二衛(wèi)、一廚房、二保姆套間（室、衛(wèi)生間、洗漱間）、一設(shè)備間等。

??該變賣標的物所屬地為通州區(qū)泰禾·中國院子，房產(chǎn)名為“驪宮”，為泰禾集團旗下北京泰禾房地產(chǎn)公司所有，用途為住宅、住宅地下室，屬商品房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，分攤土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。小區(qū)位于通濟路以東，空地以西，堡師路以南，運潮減河以北。距城市副中心辦公區(qū)聚集地約3公里。

??該標的物系因ST泰禾（000732）旗下北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒不執(zhí)行司法裁判給付義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人申請而被北京市第二中級人民法院（2021）京02執(zhí)1351號裁定查封，并于2023年6月在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上首次進行公開拍賣活動。

??法院委托拍賣資料顯示，113號樓的房屋產(chǎn)權(quán)證為“X京房權(quán)證通字第1213907號”，該樓房實際使用面積達1652.81平方米，且外部以圍墻封閉，有2168.27平方米獨立院落，供該別墅所有權(quán)人使用，這也遠遠超出產(chǎn)權(quán)證505.76平方米的建筑面積3倍多。對此，拍賣方并沒有給予更多的說明。

??符合條件方可競買。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法規(guī)、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

??同時提示競買人應(yīng)該注意的是，競買人須具備北京市及通州區(qū)的購房資格并符合當?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，競買人可自行到有關(guān)部門了解，如因限購規(guī)定導致買受人不能辦理過戶等手續(xù)的，一切法律責任由買受人自行承擔。

??值得一提的是，此次為司法變賣，即第三次拍賣。第一次拍賣的時間為6月5日至6月6日，起拍價為17199.665萬元，起拍價較評估價打7折；第二次拍賣時間為7月2日到7月3日，起拍價至13759.732萬元，較前次降價20%，均因無人參報名而流拍。

??公開資料顯示，泰禾·中國院子規(guī)劃容積率0.33，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小占地1畝，最大占地達6畝。使用面積為480平方米~2200平方米新中式精裝別墅院落，規(guī)劃三街五巷八坊，形成獨門獨戶院落。采用3米純石院墻四方圍合，打造獨門獨院精裝三重庭院，純手工匠造鐫刻吉祥元素地面鋪裝、墻面石雕、花窗、高耐竹板鑄成三段式立面，步步成景，前庭后院，展現(xiàn)中式情懷建筑，無不彰顯華麗等級及其奢華尊貴。

??泰禾集團公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。泰禾集團部分精品項目位于以北京為中心的京津冀，整個集團曾以1456億元的銷售成績，穩(wěn)居中國房企前20強，實現(xiàn)高質(zhì)量的業(yè)績增長。

??“泰禾·中國院子”榮膺2013年“亞洲十大超級豪宅”，且是北京唯一入選的項目。2014年，又斬獲“中國10大超級豪宅排行榜”，殊榮不斷。

??近年來，泰禾集團因深陷債務(wù)糾紛困境，營收業(yè)績不斷下滑。據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月28日，ST泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元；公司對外擔保中實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔保余額為54.16億元。

??由于ST泰禾（000732）的股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元，根據(jù)《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定以及上市審核委員會的審議意見，決定ST泰禾股票終止上市。

??ST泰禾（000732）于8月2日晚公告稱，公司股票已被深交所決定終止上市，將于2023年8月4日被深交所摘牌。

??自此，專攻豪宅市場的泰禾集團黯然退市，從豪宅建筑大師走下“神壇”，淪落至法拍市場，其相關(guān)資產(chǎn)將會陸續(xù)被司法機關(guān)拍賣、變賣以抵公司債務(wù)。

??據(jù)統(tǒng)計，被北京市第二中級人民法院在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣的10棟泰禾中國院子別墅，除了上述的泰禾中國院子113號樓例外繼續(xù)進行競拍外，其他9棟別墅均已競買成交。

??其中，泰禾中國院子法拍成交價每平方米均價最高是101號樓（二拍），建筑總面積496.73平方米，評估價4461.03萬元，起拍價2498.1768萬元，10人參與競拍，經(jīng)117次出價，終以3890.18萬元成交，每平方米7.83萬元；

??泰禾中國院子法拍整棟最高成交價是83號樓（二拍），建筑總面積635.58平方米，評估價5650.94萬元，起拍價3164.5264萬元，5人報名，經(jīng)54次出價，終以4139.5264萬元成交，每平方米約6.51萬元。