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??2023年1月，隨著疫情影響減弱，業主、客戶積壓的房產需求逐漸釋放，二手房市場交易活躍度明顯上升。

??根據北京住建委官網數據顯示，1月1-27日全市二手房網簽6686套，環比上月同期上漲4.6%。拋開春節假期網簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網簽5152套，環比上月同期上漲51.6%，實際上，從2022年12月最后一周開始，二手房交易量已顯著增加。

數據來源：北京住建委官網、麥田房產

??價格方面，根據麥田房產監測顯示，1月份全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價和上月相比持平，最近一年掛牌價呈現波動上升趨勢，1月二手房掛牌價同比去年1月上漲3.24%。

數據來源：麥田房產

??因疫情積壓的購房需求開始釋放，市場升溫明顯。麥田房產數據顯示，1月前兩周帶看量環比之前兩周上漲55.7%,和去年春節前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周（1.9-1.15） 麥田在售房源總量環比上周下降0.1%。

??1月北京二手房市場的熱度和12月相比，客戶入市意愿明顯加強。隨著帶看量的上升，已經有少部分房東出現惜售苗頭，當前市場優質房源的去化速度明顯變快。2、3月份，隨著成交進一步升溫，二手房議價空間將進一步減小，建議剛需和改善客戶盡快選房入市。