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??12月21日，地產(chǎn)板塊爆發(fā)，帶動裝配式建筑、建筑材料、家用輕工等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集體沖高。

??A股方面，地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強(qiáng)，個股現(xiàn)漲停潮，房地產(chǎn)指數(shù)漲幅接近5%。截至今日收盤，嘉凱城、香江控股、中交地產(chǎn)、京能置業(yè)、泰禾集團(tuán)等超30只個股漲停，上實(shí)發(fā)展、招商積余、金科股份收漲超8%，迪馬股份、華夏幸福、榮盛發(fā)展、世茂股份、珠江股份收漲超7%，濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)收漲超6%，綠地控股、首開股份、華僑城A收漲超5%。

??港股方面，今日早盤，花樣年控股漲近12%，融創(chuàng)中國漲超6%，新城發(fā)展?jié)q近6%，雅居樂、旭輝控股、中國奧園、萬科企業(yè)、富力地產(chǎn)均漲超4%。截至收盤，新城發(fā)展領(lǐng)漲9.68%，融創(chuàng)中國漲超9%，祥生控股漲超8%，旭輝控股、時代中國、中國奧園、建業(yè)地產(chǎn)等均跟漲。

??受此影響，家居股雙槍科技、松發(fā)科技、夢天家居漲停，豐林集團(tuán)漲超9%；裝修建材概念股揚(yáng)子新材、雙槍科技、羅普斯金、夢天家居先后漲停，蒙娜麗莎、豐林集團(tuán)、兔寶寶、志邦家居等跟漲。

??值得關(guān)注的是，一些近期受流動性風(fēng)險(xiǎn)走低的個股也出現(xiàn)了反彈，如A股泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展站上漲停板。成交額方面，泰禾集團(tuán)今日成交4.96億元，換手率為8%；藍(lán)光發(fā)展今日成交7.33億元，換手率為8.8%。港股中國奧園、雅居樂漲近6%，成交額方面，中國奧園今日成交2881萬港元，換手率為0.65%；雅居樂今日成交5076萬港元，換手率為0.32%。

??“從趨勢來看，房地產(chǎn)大環(huán)境在改善，但要防范資本市場的炒作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，類似企業(yè)明顯上漲也說明股價(jià)過低，有機(jī)構(gòu)愿意抄底，但需要在短線操作方面更靈活運(yùn)作。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這是一個觸底反彈的機(jī)會。前期風(fēng)險(xiǎn)過度悲觀，無人接盤，市場超速下跌。有了資金政策的支持，企業(yè)能夠被接盤、收購釋放一部分資金解決債務(wù)，存量資產(chǎn)才能循環(huán)起來。”

??中金公司發(fā)表報(bào)告也指出，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊基本面正逐步見底，盡管未來一段時間內(nèi)不排除仍有部分企業(yè)出現(xiàn)流動性問題，但行業(yè)整體信心和預(yù)期已在修復(fù)進(jìn)程中。

??消息面上，央行和銀保監(jiān)會于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持。此前證監(jiān)會也公開表態(tài)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購。

??一些房企表示正在實(shí)質(zhì)性洽談多個并購項(xiàng)目。據(jù)悉，招商蛇口、碧桂園等企業(yè)已在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購。“有這種源頭活水進(jìn)來解決企業(yè)的資金變動問題，讓資產(chǎn)循環(huán)起來，改變太過悲觀的預(yù)期，對地產(chǎn)是一大利好。”李宇嘉表示。

??宏觀上，LPR時隔20個月調(diào)整，1年期LPR下調(diào)至3.8%，有助于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，釋放出貨幣政策正在加大逆周期調(diào)控力度的信號；而5年期以上LPR并未變動，表明“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)未變，意在維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??華安證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關(guān)注地產(chǎn)板塊的配置價(jià)值。