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??5月14日，杭州舉行了樓市限購(gòu)政策全面取消后的首場(chǎng)土地拍賣，市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，4宗宅地均以底價(jià)成交，并未迎來(lái)限購(gòu)放松后的熱度。

??根據(jù)公開(kāi)信息，本次拍賣地塊位于杭州市臨平區(qū)星橋單元、錢塘東部灣新城單元，以及富陽(yáng)區(qū)的銀湖和鹿山板塊，總出讓面積達(dá)26.7萬(wàn)平方米，總建筑面積為35.65萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為38.94億元。4宗地塊均為低密度住宅用地，容積率在1.01至1.65間。

??經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，建發(fā)房產(chǎn)和東部灣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)聯(lián)合體、保億和臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)聯(lián)合體、杭州富陽(yáng)山水置業(yè)、杭州金匯世紀(jì)公司分別以19億元、7.64億元、6.6億元、5.7億元價(jià)格競(jìng)得上述地塊。

??值得注意的是，緊鄰錢塘江景的杭州東部灣新城地塊，出讓建筑面積9.82萬(wàn)平方米，擁有1.01低容積率，周邊配套設(shè)施齊全，包括杭州沿江濕地公園、錢塘區(qū)觀瀾中學(xué)和觀瀾小學(xué)等配套。該地塊由建發(fā)房產(chǎn)和東部灣新城建設(shè)聯(lián)合體以底價(jià)19億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米19360元。

??機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，本次杭州拍賣的地塊有3宗容積率低于1.5，其中2宗享有江景資源，亦有地塊與地鐵口直線距離在500米內(nèi)，質(zhì)量較好。然而，由于這些地塊均位于近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域，企業(yè)在拿地時(shí)仍表現(xiàn)謹(jǐn)慎。

??不過(guò)，建發(fā)房產(chǎn)表現(xiàn)生猛。當(dāng)天，建發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得的錢塘低密宅地是本場(chǎng)土地拍賣中起拍總價(jià)和單價(jià)最高地塊，19億元的拿地金額占到本場(chǎng)土地拍賣總金額的49%。這之前，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)在杭州連續(xù)5次成功競(jìng)得地塊。

??具體來(lái)看，3月29日，建發(fā)房產(chǎn)子公司杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)競(jìng)得杭州桃源單元地塊，該地塊緊鄰地鐵4號(hào)線吳家角港站，新房限價(jià)為每平方米3.4萬(wàn)元，樓面價(jià)為每平方米17195元，總價(jià)為18.52億元。

??4月16日，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司再次以底價(jià)競(jìng)得兩宗地塊。其中，杭州之江度假區(qū)單元XH110303-12地塊用地面積為2.8萬(wàn)平方米，容積率2.2，總價(jià)為11.53億元；XH110303-13地塊用地面積為4.05萬(wàn)平方米，容積率2.2，總價(jià)為16.86億元。

??同一天，福州兆晉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)房產(chǎn)子公司）和杭州市城市土地發(fā)展有限公司聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得杭州西站新城單元YH080901-04、05、11、12地塊，樓面價(jià)為每平方米15974元，占地面積為7.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面約為21.1萬(wàn)平方米，總價(jià)為33.76億元。

??4月29日，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司再次以底價(jià)競(jìng)得未來(lái)科技城單元一宗巨無(wú)霸體量地塊，出讓土地面積達(dá)24.44萬(wàn)平方米，容積率1.891，規(guī)劃建面約為46.2萬(wàn)平方米，總價(jià)為84.95億元。

??短短45天，建發(fā)房產(chǎn)在杭州連續(xù)競(jìng)得桃源、之江、西站、未來(lái)科技城、東灣新城的6宗宅地，拿地金額已達(dá)184.6億元，可謂生猛。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)2024年1~4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)，建發(fā)房產(chǎn)新增貨值達(dá)到397億元，躍至全國(guó)第三；要知道一個(gè)月前，建發(fā)房產(chǎn)僅為91億元，排在全國(guó)第28位。從單價(jià)城市來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)前4月以149億元沖到杭州拿地金額第一，前3月在杭州拿地金額才19億元，同期濱江集團(tuán)是它的5倍，為97億元。

??一位長(zhǎng)三角區(qū)域的地產(chǎn)營(yíng)銷人士表示，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的部分項(xiàng)目賣的不錯(cuò)，基于自身的投資慣性會(huì)重倉(cāng)杭州。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，建發(fā)在杭州的單盤項(xiàng)目云啟之江就實(shí)現(xiàn)銷售額171億元，位列全國(guó)樓盤銷售前列。

??“本次掛牌的4宗地塊均位于非限購(gòu)區(qū)域，并未直接受益于政策放松利好。因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的預(yù)期并不高。同時(shí)，當(dāng)前杭州樓市面臨銷售去化的壓力增大，這也是開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)謹(jǐn)慎的原因之一。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市“金三銀四”行情并不理想。4月份，杭州新房成交面積僅為44萬(wàn)平方米，環(huán)比3月下降43%，同比降幅達(dá)到60%；廣義去化周期上升至27個(gè)月，顯示出市場(chǎng)去化壓力較大。銷售分化在不同圈層之間更為顯著，4月份一圈層世紀(jì)城、城東新城兩盤加推售罄，二圈層回跌至51%，三圈層穩(wěn)定在11%左右。

??此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，杭州1~3月新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為2.2%、1.2%、1%，呈現(xiàn)連續(xù)回落的趨勢(shì)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比跌幅更為明顯，1~3月分別下降2.1%、4.2%、5.1%。

??克而瑞研究認(rèn)為，新政前非限購(gòu)區(qū)的項(xiàng)目眾多，去化本就不佳，杭州全域解除限購(gòu)對(duì)于之前非限購(gòu)區(qū)帶來(lái)的利空大于利好，因此非限購(gòu)區(qū)的土地拍賣熱度降至低位也在意料之中。