欧美日韩不卡/√天堂资源中文官网bt/色噜噜色偷偷/将界2第3集完整视频未删减的 - 亚洲精品资源

??今年以來(lái)，繼宜賓、杭州土拍市場(chǎng)拿地之后，廣宇發(fā)展（SZ000537）以收購(gòu)的形式，開(kāi)啟了在福州的擴(kuò)儲(chǔ)行動(dòng)。

??9月23日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，其透過(guò)子公司福州魯能，以總價(jià)6.58億元，收購(gòu)了平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“平潭鼎新”）旗下四家公司的100%股權(quán)及部分債權(quán)。

??這四家標(biāo)的公司，分別為平潭泰新置業(yè)、平潭盛新置業(yè)、平潭雄新置業(yè)、平潭仁新置業(yè)，均注冊(cè)成立于2020年4月2日，注冊(cè)資本均為1億元，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、建筑裝飾業(yè)等。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，平潭鼎新法定代表人為甘銳，由平潭綜合試驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司100%持股，最終歸于平潭綜合試驗(yàn)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局麾下。

??此次收購(gòu)，廣宇發(fā)展獲得了4宗住宅商服用地，總用地面積8.35萬(wàn)平方米，四宗地塊均于去年12月競(jìng)得，目前尚未開(kāi)展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)。

??廣宇發(fā)展于公告中表示，福州魯能是否能夠成功收購(gòu)標(biāo)的公司股權(quán)及債權(quán)，存在不確定性，協(xié)議尚未簽署。而資產(chǎn)收購(gòu)的目的，是拓展公司及所屬公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步完善公司業(yè)務(wù)布局，提升公司盈利水平。

??目前廣宇發(fā)展的區(qū)域布局，除了重倉(cāng)的重慶、濟(jì)南、北京之外，福州的營(yíng)收占比也不斷增加。今年上半年，廣宇發(fā)展在福州區(qū)域的營(yíng)收為12.8億元，占總營(yíng)收的比例為12.69%，已接近北京的營(yíng)收比例。

??目前，廣宇發(fā)展已通過(guò)所屬子公司在重慶、濟(jì)南、北京、宜賓、福州、天津、成都、東莞、南京、蘇州、張家口、湖州、上海等城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售，逐漸形成魯能星城、魯能領(lǐng)秀城、魯能城、魯能泰山7號(hào)、魯能公館等產(chǎn)品系列。

??不過(guò)，該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)背后的支撐者，還要?dú)w功于控股股東魯能集團(tuán)的資產(chǎn)注入。

??廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)的資產(chǎn)重組用時(shí)8年，才獲實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。早在2009年12月，廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)就重組和整合事項(xiàng)簽訂附條件生效的框架協(xié)議。幾番曲折之后，直到2017年8月，兩者之間的重組方案才獲無(wú)條件通過(guò)，并于同年 10月份新增股份發(fā)行上市。

??自此，魯能集團(tuán)將其下屬的主要住宅類(lèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展，廣宇發(fā)展成為魯能集團(tuán)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。

??繼2017年，廣宇發(fā)展購(gòu)入山東魯能亙富100%股權(quán)、北京順義新城建設(shè)100%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、重慶魯能34.5%的股權(quán)、重慶魯能英大置業(yè)30%股權(quán)之后，隔年它再次收購(gòu)魯能集團(tuán)持有的福州魯能、以及天津魯能各100%股權(quán)。

??重組的進(jìn)行，給廣宇發(fā)展帶來(lái)銷(xiāo)售規(guī)模方面的變化，顯而易見(jiàn)。2017年，該公司的銷(xiāo)售額由2016年的68.2億元增至271.1億元，增幅高達(dá)297.51%。然而，此后它也呈現(xiàn)出后勁不足的情況。

??2018年廣宇發(fā)展的銷(xiāo)售額就開(kāi)始出現(xiàn)下滑，當(dāng)年銷(xiāo)售額為222.07億元，同比下降18.09%；而去年，它的銷(xiāo)售額同比幾乎腰斬，僅實(shí)現(xiàn)104.46億元的銷(xiāo)售備案金額。今年上半年，其47.26億元的銷(xiāo)售金額亦不甚理想，同比下降了8.62%。

??銷(xiāo)售的乏力，或許源于廣宇發(fā)展周轉(zhuǎn)效率的下降。過(guò)去三年，該公司的存貨周轉(zhuǎn)率分別為0.43、0.31、0.25，呈現(xiàn)不斷下探的趨勢(shì)；而今年上半年，其存貨周轉(zhuǎn)率也僅為0.14。

??不過(guò)，魯能集團(tuán)煞費(fèi)苦心，一心想提振廣宇發(fā)展的“士氣”，于是少不了給它進(jìn)行真金白銀的輸血。

??例如， 2019年11月14日，魯能集團(tuán)就向廣宇發(fā)展東莞公司、南京硅谷公司分別提供10.52億、1.2億的財(cái)務(wù)資助，年利率均為5.5%，期限均為1年。而據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，魯能集團(tuán)為廣宇發(fā)展及其子公司一共提供了6項(xiàng)財(cái)務(wù)資助，涉及金額約74.55億元。

??在母公司潤(rùn)雨細(xì)無(wú)聲的幫襯下，廣宇發(fā)展在一定程度上呈現(xiàn)出 “依賴(lài)性”。

??年中，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.78億元，其中，從魯能集團(tuán)注入的重慶魯能、北京順義新城建設(shè)、天津魯能泰山、山東魯能亙富等實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，就占有89.4%的凈利比例，該比例與此前兩三年前相比，差異不大。

??為了改變這種業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)比例，擴(kuò)大拿地的力度和范圍，儲(chǔ)備更多的“糧草”，或許也是一種可行的方式。

??今年8月，魯能易主，中國(guó)綠發(fā)成為它的股東。于此同時(shí)，廣宇發(fā)展成為中國(guó)綠發(fā)下屬上市公司；不過(guò)，魯能集團(tuán)仍為廣宇發(fā)展的控股股東，他們之間的重組歷程，無(wú)疑將繼續(xù)進(jìn)行。