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??走進房企

??TOP50房企七成涉足城市更新業務

??萬達酒店再無海外資產

??融創中國擬分拆融創服務于港交所上市

??泛海控股42億轉讓27%民生證券股權

??廣宇發展牽手魯能及關聯方合作投資房地產項目

??【1】隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產增量時代。從房企2020年中報披露數據顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業務。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%和80%。另據克而瑞研究中心數據，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業務。整體來看，房企參與城市更新業務延續上半年熱情。分析人士表示，一二線城市中心區域招拍掛機會變少，城市更新需求上升。通過參與城市更新項目，開發商可以獲得城市中心區域的開發機會，并助力推動城市進一步發展。有報告稱，城市更新市場規模有望達到10萬億級別，城市更新業務將成房企業務新的增長點。

??【2】萬達酒店最后一個海外項目的出售，迎來了一個關鍵節點。10月16日，萬達酒店發展發布公告稱，在當日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。2014年前后，正值房企“出海熱”，王健林先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在他的規劃里，從2014年開始的8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。然而，理想豐滿，現實骨感。“買買買”之后，又在隨后幾年陸續“賣賣賣”。隨著本次芝加哥項目順利出售，萬達酒店旗下將再無海外資產。

??【3】日前，融創中國在港交所公告稱，建議分拆融創服務控股有限公司于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。據了解，融創服務已于今年8月6日向港交所遞交招股書，準備在香港上市。一旦上市，融創中國旗下將再多出一家上市企業。融創服務在中國提供物業管理服務的歷史已逾16年，其物業管理業務組合涵蓋住宅物業及廣泛的非住宅物業，包括商業物業（如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物業（如學校、醫院、游樂園、會議中心及行政機關）。融創服務為融創中國全資子業務，汪孟德擔任董事會主席兼非執行董事。

??【4】10月20日，泛海控股正式完成了引戰的股份轉讓。根據公告，泛海控股以42.29億元的總價格，向上海張江（集團）有限公司、上海張江高科等22家投資者轉讓控股子公司民生證券共31.07億股股份，約占民生證券目前總股本的27.12%。此次轉讓的每股價格約為1.36元。截至10月20日，上述股份轉讓已經完成，泛海控股對民生證券持股比例已由約71.64%降至約44.52%，仍是民生證券的單一控股股東，而民生證券仍為公司合并財務報表范圍內企業。

??【5】10月20日，天津廣宇發展發布一則關于公司與控股股東魯能集團及關聯方合作投資房地產項目暨關聯交易的公告，擬與魯能集團及關聯方合作投資房地產項目。近年來，廣宇發展控股股東魯能集團及關聯方大力支持公司發展，通過提供財務資助等方式向上市公司提供業務支持，保障公司生產經營的健康穩定和業績的持續提升。據悉，共同投資范圍僅限于通過招拍掛形式于公開市場獲取土地（不包含股權收購、業務重組等方式獲取土地），并按照廣宇發展持股51%，魯能集團或關聯方持股49%的投資比例進行土地獲取及后續開發。