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??2025年第18周Weekly

??2025年4月28日-2025年5月4日，第18周土地成交規(guī)模延續(xù)環(huán)比增加，土拍熱度也在持續(xù)擴(kuò)散。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積535萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18%，成交446萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價(jià)宅地成交，周度溢價(jià)率達(dá)到8.6%，連續(xù)12周在5%以上。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積535萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.87，杭州、南京、濟(jì)南本周供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。 

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京掛牌的5宗含宅地出讓底價(jià)均超過20億元，其中通州區(qū)宋莊東板塊出讓底價(jià)最高，達(dá)到74.91億元。該地塊共包含8個(gè)子地塊，綜合容積率2.32，地塊臨近京杭大運(yùn)河及六環(huán)高線公園，生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著，且臨近在建的綜合交通樞紐，交通規(guī)劃發(fā)展前景優(yōu)勢(shì)突出。地塊起拍樓板價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，周邊新房?jī)r(jià)格在6萬(wàn)元/平方米左右。

??在北京本周出讓的宅地中，海淀四季青板塊的16、17號(hào)地塊起拍樓板價(jià)最高，分別達(dá)到了5.4和5.5萬(wàn)元/平方米、出讓底價(jià)分別為27.3和33.15億元。兩宗地塊為海淀寶山村棚改二期地塊，容積率均為2.1，限高30米，預(yù)計(jì)將建設(shè)為洋房或小高層。周邊交通、商業(yè)、教育配套成熟，不過由于臨近批發(fā)市場(chǎng)，且北側(cè)近鐵路線，城市界面一般。兩地塊曾在2024年末擬供應(yīng)清單中出現(xiàn)，本次為首次正式公告供應(yīng)。目前周邊優(yōu)質(zhì)次新房售價(jià)可達(dá)9萬(wàn)元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積成交446萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52%。成交金額477億元，環(huán)比上漲61%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價(jià)宅地成交，在北京126億宅地底價(jià)成交的情況下，周度溢價(jià)率仍然達(dá)到8.6%，連續(xù)12周在5%以上。

??4月28日，北京朝陽(yáng)區(qū)成交一宗高總價(jià)低密綜合用地，地塊位于朝青板塊，由中建、金茂、越秀及朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得，地塊總價(jià)126億元，平均樓板價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米，地塊綜合容積率1.91，其中住宅地塊容積率為2.6，托幼用地0.9，商業(yè)用地1.0。需配建托幼用地及開閉站并無(wú)償移交，商業(yè)與住宅需同步施工交付。地處東四環(huán)朝青板塊核心，緊鄰高端住宅區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，交通、商業(yè)配套成熟。地塊所屬的朝青板塊已經(jīng)超過10年沒有新增宅地供應(yīng)，目前周邊高端二手房?jī)r(jià)格可達(dá)9萬(wàn)元/平方米以上。

??4月30日，南京20宗宅地迎來(lái)集中土拍，多數(shù)地塊仍為底價(jià)成交，建鄴和江寧兩宗容積率1.8的宅地溢價(jià)成交，其中建鄴河西板塊的G28地塊更是拍出了4.5萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)。G28地塊掛牌起始價(jià)25.5億元，經(jīng)過226輪競(jìng)價(jià)，最終由招商以 32.04 億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率25.65%。地塊處于河西中部核心區(qū)，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，交通、商業(yè)配套成熟，教育資源優(yōu)勢(shì)突出，4.5萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，也是南京的歷史第二高位。目前周邊高端新房售價(jià)可達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米以上。