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??近日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱：納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。這個(gè)政策即指，“二套轉(zhuǎn)首套”可享個(gè)稅抵扣。

??關(guān)于“二套轉(zhuǎn)首套”或“房貸抵扣個(gè)稅”的消息，這兩天很受大家關(guān)注，也有一些讀者表示這個(gè)政策比較抽象。今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

??“房貸抵扣個(gè)稅”是指，買過(guò)房、貸過(guò)款的老百姓，后續(xù)可以把房貸月供作為一項(xiàng)開(kāi)支和成本，納入到個(gè)稅的計(jì)算公式中，進(jìn)而可以少交個(gè)稅。這個(gè)政策很重要，大家都需要了解下房貸和個(gè)稅有什么關(guān)系。

??先說(shuō)說(shuō)個(gè)稅是如何計(jì)算的？通俗說(shuō)，就是工資扣除各類成本，然后乘以稅率來(lái)計(jì)算的。成本有很多，如五險(xiǎn)一金、自己買的商業(yè)養(yǎng)老金、小孩子讀書(shū)的教育開(kāi)支等。這些成本扣得越多，個(gè)稅自然就交得越少。如果房貸也作為一項(xiàng)成本列入，那每個(gè)月在計(jì)算個(gè)稅的時(shí)候，收入就可以扣除1000元。假設(shè)稅率是20%，那就相當(dāng)于個(gè)稅少了200元，這個(gè)錢(qián)就節(jié)約下來(lái)了。

??當(dāng)然，有讀者說(shuō)，房貸抵扣個(gè)稅這個(gè)事，好像前幾年就聽(tīng)到過(guò)了。確實(shí)在2018年個(gè)稅政策改革的時(shí)候就有這項(xiàng)政策。所以它不是一個(gè)新的政策。但是，需要說(shuō)明的是，以前這個(gè)政策挺嚴(yán)格的，就是你這套房必須是首套房。現(xiàn)實(shí)中，“首套房”的認(rèn)定是很復(fù)雜的。不是說(shuō)，我現(xiàn)在就一套房，那就是首套房。這個(gè)要看銀行的規(guī)定。舉個(gè)例子，比如說(shuō)我現(xiàn)在賣掉一套房，然后又買了一套房。那現(xiàn)在是屬于首套房嗎？至少在政策嚴(yán)的時(shí)候，這就算二套房。那就沒(méi)法享受抵扣個(gè)稅的政策了。

??所以此次國(guó)稅總局做了一個(gè)政策的寬松操作。最近幾年大家都聽(tīng)過(guò)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“降低存量房貸利率”等，其實(shí)都和二套房認(rèn)定為首套房有關(guān)系。有些人買房的時(shí)候，是按二套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但后來(lái)國(guó)家支持降低存量房貸利率，就將此類二套房都改為首套房的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)了，這個(gè)時(shí)候每個(gè)月月供更低了。那么現(xiàn)在這套房其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)就是首套房了，就可以開(kāi)啟房貸抵扣個(gè)稅的操作。這個(gè)操作也很簡(jiǎn)單，手機(jī)下載“個(gè)人所得稅”APP，找到個(gè)稅申報(bào)窗口，把這套房的房貸信息輸進(jìn)去。然后計(jì)算個(gè)稅的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月抵扣額增加了1000元，按20%稅率計(jì)算，嘿，個(gè)稅就少了200元。當(dāng)然這里20%的稅率是舉個(gè)例子。

??200元好像也不多嘛？有讀者會(huì)說(shuō)。也不能這樣講嘛，畢竟可以連續(xù)扣除20年，累加起來(lái)差不多有5萬(wàn)元。主要是，能減輕負(fù)擔(dān)的都是好事，小錢(qián)累計(jì)也是大錢(qián)嘛！往小的說(shuō)，居家過(guò)日子能省則省；往大了說(shuō)，這就是基于房產(chǎn)做的家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃。

??這次國(guó)稅總局的政策至少說(shuō)明，除了買房賣房有好的支持政策外，即便是每個(gè)月還房貸，也可以去抵扣個(gè)稅以減少支出。總結(jié)下，房地產(chǎn)現(xiàn)在有很多好政策，是值得留意、值得學(xué)習(xí)的，因?yàn)槠潢P(guān)乎我們普通老百姓的錢(qián)袋子。