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??中房網訊 （蘇曉/文）4月份，房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，4月份TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。

??房企投資方面，在土地市場持續供應優質地塊、土地出讓門檻適度放松的推助下，企業投資積極性有所回升，前4月百強投資金額同比增長42%。不過，投資競拍主力仍以央國企為主，多數房企尚未重啟投資步伐。

??百強銷售門檻變動分化，頭部房企優勢依舊

??報告顯示，4月TOP100房企單月業績規模仍保持在歷史低位。

??從各梯隊門檻變化來看，出現一定分化。

??其中，TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%，為各梯隊門檻變化中降幅最大，其次是TOP100房企，門檻降低3.1%。除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯隊的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，TOP30提升最大，達8.4%，其次為TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。可見各房企仍在不斷分化和變化之中，頭部房企優勢依舊。

??投資百強4月累計拿地金額同比增加42%

??截止4月末，新增土儲貨值百強門檻值為17.6億元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12個百分點；新增總價百強門檻值為8.1億元，同比增長26%，新增建面百強門檻值為19萬平方米，同比微增3%。

??從投資百強總量來看，1-4月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面之和分別為8309億元，4285億元和3915萬平方米，貨值同比增長23.6%，投資金額同比增長41.5%，金額增幅顯著緣于核心城市核心地塊供應量明顯提升，建面同比增長3.2%。投資百強總量三個指標均同比正增長，企業投資積極性筑底回升。

??前四月，銷售百強房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的69%，較2024年末增加7個百分點，未來市場格局仍將集中于頭部企業；此外，銷售TOP11-20新增貨值占比14%，TOP21-30新增貨值占比6%，TOP31-50新增貨值占比7%，后50強新增貨值占比僅有3%。

??拿地銷售比方面，1-4月百強房企拿地銷售比穩定在0.30，較2024年末提升0.13，主要受個別頭部房企拿地金額較大的影響，如中國金茂、濱江集團、綠城中國拿地銷售比都遠高于百強整體水平。

??拿地企業方面，當前許多房企投資仍未啟動，相比之下國央企投資積極性顯著突出。1-4月份全口徑拿地金額TOP10房企中除濱江集團以外，其余9家均為央國企，且絕大多數央國企投資金額超200億。

??5月延續弱修復態勢，房企投資集中度將持續提升

??預判5月，克而瑞研究中心認為，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。

??同時，克而瑞研究中心指出，核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

??投資方面，從房企角度來看，頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲，重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。市場集中度進一步分化，頭部房企、國央企依托資金優勢加速優化土儲，而中小型房企受制于流動性壓力，持續收縮投資半徑。預計這種投資格局將驅動優質土地資源持續向頭部企業聚集，行業集中度或將進入新一輪提升周期。