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??繼成都市成華區(qū)槐樹店50畝住宅用地以20400元/平方米成交后，2月25日，東站板塊兩宗住宅地塊也以20500元/平方米成交。

??此次是成華區(qū)首次以組合供應(yīng)的形式出讓地塊，競(jìng)買人須同時(shí)報(bào)名參與兩宗土地競(jìng)買。資料顯示，兩宗地起拍樓面價(jià)均為15700元/平方米。最終，綠城擊敗龍湖、建發(fā)、金茂等對(duì)手，以20500元/平方米的成交樓面價(jià)競(jìng)得兩宗地，溢價(jià)率30.57%。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年成華區(qū)涉宅地塊平均溢價(jià)僅1.84%。如今2025年已成交的這三宗地價(jià)破2萬(wàn)元的地塊，分別溢價(jià)51%、30.57%、30.57%。四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，當(dāng)前樓市兩極分化嚴(yán)重，遠(yuǎn)郊風(fēng)險(xiǎn)攀升，主城搶占資源，像成華區(qū)這樣的主城核心區(qū)域成了房企的安全島。一眾房企巨頭高價(jià)搶地的背后是在布一場(chǎng)大局，房企用稀缺地塊打造好房子，以類第四代建筑瞄準(zhǔn)成都改善客群。

??總價(jià)7.2億元 成交溢價(jià)30.57%

??2月25日成交的兩宗地為連襟地塊，一宗占地面積約13.28畝，一宗占地面積約13.08畝，純住宅用地，起拍樓面價(jià)均為15700元/平方米，容積率2.0。

??從地理位置來(lái)看，兩宗地位于成都市成華區(qū)東站板塊，位置交通便利，距離地鐵2號(hào)線塔子山公園站約600米，距離地鐵7號(hào)線大觀站約700米，距離成都東站約1公里。周邊生活氣氛濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了四川師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、四川師范大學(xué)附屬中學(xué)高中部、三甲醫(yī)院四川友誼醫(yī)院、購(gòu)物中心成華和悅廣場(chǎng)等生活配套。周邊有雙擁文化廣場(chǎng)、天廊Cosmo·福樂(lè)滑板公園等57個(gè)公園景點(diǎn)。

??機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該板塊目前處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值很高。因此，2月25日土拍吸引了綠城、龍湖、建發(fā)、金茂、五礦等品牌房企競(jìng)拍。

??最終，兩地塊由綠城以樓面價(jià)20500元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)7.20億元，溢價(jià)率30.57%。

??地塊高溢價(jià)成交，成華區(qū)土拍回暖

??進(jìn)入2025年，成華區(qū)火力全開。

??雖然2月25日綠城20500元/平方米的成交樓面價(jià)在成華區(qū)排名第二，僅次于邦泰于2022年12月在成都第四次集中供地中競(jìng)得的猛追灣11畝地塊，但5家品牌房企輪番舉牌，將成交溢價(jià)定格在了30.57%。

??而此前槐樹店50畝地塊成交溢價(jià)更是達(dá)到了51%，是華潤(rùn)經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)拍，才從招商、越秀、中海、中鐵建等眾房企手中搶到。即使是崔家店72畝住兼商用地成交價(jià)17700元/平方米，但成交溢價(jià)同樣達(dá)到了28.3%。

??為何成華區(qū)的土地讓房企搶破頭？吳江認(rèn)為，目前錦江區(qū)穩(wěn)坐成都主城頭把交椅，當(dāng)錦江區(qū)土地基本開發(fā)殆盡，高端購(gòu)買力自然外溢到錦江區(qū)與成華區(qū)的交界地帶，開發(fā)商明白離錦江越近，房?jī)r(jià)越能對(duì)標(biāo)天花板。這次綠城拿到的地塊位于東站板塊，處于錦江區(qū)與成華區(qū)交界之處，可共享資源與配套。此前高溢價(jià)成交的地塊也都位于二八板塊和崔槐板塊，與錦江區(qū)的攀成鋼僅一街之隔。

??同時(shí)，隨著主城土地告急，還有待開發(fā)地塊的成華區(qū)迎來(lái)價(jià)值騰飛的關(guān)鍵期。目前，隨著東郊記憶、衫板橋老廠區(qū)變身網(wǎng)紅打卡地，猛追灣升級(jí)為夜經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿，成華區(qū)正在從工業(yè)老城向文化新城華麗蛻變。更重磅的是成華區(qū)引入全市頭部教育、一流醫(yī)療資源加速落地，在土地稀缺+配套升級(jí)的雙重優(yōu)勢(shì)加持下更加搶手。

??2月9日，招商蛇口在成華區(qū)的81畝新項(xiàng)目啟動(dòng)凍資。首日，便已有超200組客戶凍資。招商蛇口81畝項(xiàng)目的工作人員告訴記者，預(yù)計(jì)綠城項(xiàng)目單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米起，主城區(qū)地塊稀缺，會(huì)推動(dòng)成華區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

??長(zhǎng)期以來(lái)，成華區(qū)一直被視為成都主城的房?jī)r(jià)洼地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023～2024年成華區(qū)共成交20宗涉宅地塊，成交樓面均價(jià)為13407元/平方米；新房端成華區(qū)近兩年成交21486套新房，成交均價(jià)為23032元/平方米；二手房端成華區(qū)近兩年成交39822套，成交均價(jià)14274元/平方米。

??如今地價(jià)不斷破2萬(wàn)元/平方米，成華區(qū)整體的房?jī)r(jià)是否能再上臺(tái)階成為關(guān)注焦點(diǎn)。

??吳江告訴記者，據(jù)土地價(jià)格反推，綠城成華新項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)可能沖破3.5萬(wàn)元/平方米，但2025年成華區(qū)內(nèi)售價(jià)能超3萬(wàn)元/平方米的新房項(xiàng)目并不多。接下來(lái)還有主城其他區(qū)域更多稀缺地塊擺上拍賣桌，成華區(qū)地價(jià)破2萬(wàn)元/平方米只是一個(gè)開始。