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??先抑后揚、韌勁十足，這是2024年房地產(chǎn)市場的寫照。站在2025年的門口，人們尤其是意向購房者很關心房地產(chǎn)市場的走勢。

??從政策和市場演變來看，如果存量政策和增量政策落實到位，房地產(chǎn)市場有望在今年上半年完成止跌。市場普遍期待全面取消限購措施、收購房企存量閑置土地、收購存量商品房作保障性住房這些工作加快速度，這也是今年政策要著力的方向。

??按照住房城鄉(xiāng)建設部的工作部署，2025年，一方面著力改善供給，商品房控制增量、優(yōu)化存量，同時增加保障房供給，特別是配售型保障房將會推出更多項目。另一方面，著力釋放需求。

??記者在一線采訪時，市場供需雙方希望在住房“以舊換新”和購房補貼政策方面，城市要加大落地力度，如契稅減免、家裝補貼等措施，這是提升購房者入市意愿的賦能政策。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵時期，“因為2024年第四季度，廣州和廣東省熱點城市都實現(xiàn)了同環(huán)比的增長，市場現(xiàn)在已經(jīng)有了止跌回穩(wěn)的跡象，這個勢頭在2025年第一季度還會維持”。

??在改善供給、優(yōu)化存量和釋放需求方面，備受市場各方關注和期待的還有，住房城鄉(xiāng)建設部明確2025年，將在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模。“繼續(xù)擴大”意味著城中村改造力度還要加碼，這不僅將有利于促進商品房去庫存，帶動建筑、建材等行業(yè)的投資，也將實實在在更好滿足更多的剛性和改善性住房需求。

??浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析認為，2025年全國新建住房庫存總體處于下行態(tài)勢，供求關系進一步向好的方向發(fā)展。“受經(jīng)濟和供求關系的影響，不同城市的表現(xiàn)可能是不一樣的，一二線城市肯定會率先企穩(wěn)回暖，三四線城市逐步跟進。”

??58安居客研究院院長張波則稱，當下來看，不應小看一線城市房地產(chǎn)市場復蘇這一信號的作用，一線城市的龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn)，有望帶動更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”。同時張波也認為，也不應過分夸大一線城市的影響，整體市場的全面復蘇在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策進行保障。他強調，不能因為2024年四季度一線城市市場階段性復蘇，就認定市場已經(jīng)完全反轉，2025年春節(jié)后依然是個重點的時點，建議有政策持續(xù)跟進，以推進市場保持維持復蘇。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位，并且價格環(huán)比小幅上漲趨勢形成，才是一線城市全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標。

??克而瑞集團董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱則表示，政策端從2021年開始出現(xiàn)轉向，至2024年9月26日政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，成為本輪中國房地產(chǎn)重要的轉折點，2024年12月政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議強調“穩(wěn)住樓市股市”。

??丁祖昱預計：房地產(chǎn)市場將在2025年上半年基本完成止跌，具體來看，一二手房成交總量在2025年一季度或下降兩成左右，但同比仍上升四成；2025年一二季度70城將有過半數(shù)城市房價止跌，同時，2026年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速有望持平。

??對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的好勢頭，華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長、中國財政科學研究院研究員認為，基礎性制度改革更加重要。賈康表示，今年房地產(chǎn)市場筑底穩(wěn)住的信心更強了，但是不同地方房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同，仍然會有“冰火兩重天”的特征。

??賈康提醒說，總體來看，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，僅靠政策支持還是不夠的。“要在中央指導精神之下，把房地產(chǎn)調控、一攬子增量政策與基礎性制度改革結合起來，即所謂快變量和慢變量，要形成接力，形成合力。”