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??近日，克而瑞四川發(fā)布了《2024年四川省強(qiáng)地級(jí)市重點(diǎn)房企銷售TOP50》（以下簡稱“榜單”），邦泰集團(tuán)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)、綿投置地、麗雅置業(yè)、領(lǐng)地集團(tuán)無論是成交金額還是成交面積，均位于榜單前五。

??值得注意的是，榜單首次出現(xiàn)TOP10川企全面霸榜現(xiàn)象，并連續(xù)兩年無百億房企出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，近幾年四川的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度快，剛需和改善的需求規(guī)模都比較大。如今隨著一些強(qiáng)勢(shì)的、在三四線城市布局的大型房企慢慢退出，四川本地房企也迎來了更多的發(fā)展空間。

??業(yè)績實(shí)現(xiàn)增長 邦泰連續(xù)兩年排名第一

??2024年，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金的同比降幅持續(xù)收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄，房企到位資金累計(jì)降幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月收窄。

??面對(duì)整體規(guī)模的持續(xù)下滑，榜單內(nèi)房企業(yè)績同步走低。2024年地級(jí)市TOP10房企共實(shí)現(xiàn)銷售金額264.09億元，銷售面積342.47萬平方米，較上年分別下滑28%、31%，業(yè)績規(guī)模持續(xù)下探。

??其中，邦泰集團(tuán)以92.48億元的成交金額排在第一位，也是唯一一家業(yè)績超越上年的房企。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團(tuán)在2023年四川強(qiáng)地級(jí)市成交了75.92億元，連續(xù)兩年排在榜單第一位。

??值得注意的是，2024年邦泰集團(tuán)在成都市場亦完成銷售金額34.12億元，算上川內(nèi)強(qiáng)地級(jí)市的業(yè)績，整體達(dá)到126.6億元。

??相關(guān)媒體報(bào)道指出，在一線房企且戰(zhàn)且退的背景下，邦泰集團(tuán)趁勢(shì)而起，尤其是在2024年拓展勢(shì)頭迅猛，逆勢(shì)而上。

??截至2024年12月27日，邦泰集團(tuán)全國范圍共新增20宗地，總占地約1224畝，總地價(jià)約102億元，實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略挺進(jìn)南昌、西安、長沙、南寧等二線省會(huì)城市，并持續(xù)深耕昆明、合肥、樂山、宜賓、綿陽等。

??土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)為二線城市608畝，占比50%，總地價(jià)則達(dá)到了約80億元，占比78%。資金的逐步傾斜，也體現(xiàn)了邦泰集團(tuán)從三、四線城市逐步向二線城市調(diào)倉的戰(zhàn)略意圖。

??銷售反饋2024年1~11月，邦泰集團(tuán)全口徑銷售金額為244.6億元，上升至全國第32位，列四川省內(nèi)第一。

??市場下行 深耕區(qū)域迎發(fā)展機(jī)會(huì)

??榜單TOP2~TOP10，分別為：遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)、綿投置地、麗雅置業(yè)、領(lǐng)地集團(tuán)、瀘州三溪地產(chǎn)、正黃集團(tuán)、九洲千城置業(yè)、富臨集團(tuán)和眉山發(fā)展地產(chǎn)。

??遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)2024年在四川強(qiáng)地級(jí)市成交金額50.09億元，成交面積達(dá)68.82萬平方米，與2023年相比，雖然同比下滑28%和30%，仍蟬聯(lián)榜單第二位。

??作為自貢市首家民營企業(yè)集團(tuán)，遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)房產(chǎn)板塊已在四川、云南等省市布局，累計(jì)開發(fā)/管理面積逾3000萬平方米。但戰(zhàn)略重點(diǎn)仍在川內(nèi)，比如成都、自貢、宜賓、內(nèi)江、瀘州、南充、廣安、遂寧、達(dá)州、攀枝花都有遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

??綿投置地全稱綿陽市綿投置地有限公司，是綿陽市投資控股（集團(tuán)）有限公司（簡稱“綿投集團(tuán)”）旗下專注高品質(zhì)住宅開發(fā)和城市更新迭代的專業(yè)房地產(chǎn)公司。

??2024年綿投置地在四川省強(qiáng)地級(jí)市成交金額達(dá)26.28億元，成交面積達(dá)31.59萬平方米。無論是成交金額還是成交面積，邦泰集團(tuán)和遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)都斷層領(lǐng)先于綿投置地。

??2024年末，綿投置地耗資1.35億元成功摘牌綿陽市高新區(qū)會(huì)展綜合體b地塊和C地塊，另外也將高新產(chǎn)城融合k地塊收入囊中。據(jù)媒體報(bào)道，2025年1月11日，綿投置地打造的綿陽1號(hào)豪宅區(qū)璟上江瀾瀾庭開盤僅1個(gè)半小時(shí)，便以僅8000萬元的銷售額刷新近兩年來綿陽市終極改善樓盤開盤紀(jì)錄。背靠千億國企綿投集團(tuán)，且長期深耕綿陽，綿投置地實(shí)力不容小覷。

??此外，榜單中正黃集團(tuán)、眉山發(fā)展地產(chǎn)均為TOP10新面孔。

??正黃集團(tuán)在2024年四川省強(qiáng)地級(jí)市成交金額11.52億元，排名第7；成交面積18.67萬平方米，排名第6。正黃集團(tuán)成立于2003年，是一家以地產(chǎn)為核心的綜合類實(shí)業(yè)集團(tuán)。目前集團(tuán)以大西南為戰(zhàn)略大本營，精準(zhǔn)輻射長三角、粵港澳大灣區(qū)，布局全國20余座新興城市。川內(nèi)在售項(xiàng)目主要集中在遂寧、雅安、宜賓等地，其中遂寧3盤在當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)均屬前列。

??眉山發(fā)展地產(chǎn)則是眉山發(fā)展控股集團(tuán)有限公司旗下的子公司，集團(tuán)成立于2011年6月，是眉山市最大市屬龍頭國企，覆蓋房地產(chǎn)與工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營、文化與旅游、有色金屬產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)等多個(gè)板塊。官網(wǎng)信息顯示，截至2024年底集團(tuán)資產(chǎn)總額1118億元，主體信用等級(jí)AAA。

??其中，眉山發(fā)展地產(chǎn)在2024年四川省強(qiáng)地級(jí)市成交金額8.81億元，排名第10；成交面積16.99萬平方米，排名第8。目前在售項(xiàng)目主要分布于眉山、宜賓2城，其中眉山江月蘭臺(tái)、樾園2盤長期熱銷，業(yè)績貢獻(xiàn)超六成。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，碧桂園、萬科等全國大型房企在榜單消失，取而代之的是四川本土房企強(qiáng)勢(shì)崛起，說明市場競爭格局在變。四川省的房產(chǎn)市場活力大、需求在，在一些大型房企進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，市場份額下降比較明顯時(shí)，本土房企自然就會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)。

??2025年，樓市仍需防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，但四川的瀘州、宜賓等很多地級(jí)市人口規(guī)模比較大，能夠很好的消化市場，對(duì)本地房企的發(fā)展也有一定的支撐作用。