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導(dǎo)讀

茅于軾：2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險(xiǎn): 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問(wèn)題不在房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于宏觀經(jīng)濟(jì)的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場(chǎng)的局限性，“僅在房地產(chǎn)業(yè)上做文章是做不出好文章的”。對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜，不是很好判斷，但房地產(chǎn)業(yè)“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會(huì)在不久的以后。”

本期嘉賓

茅于軾，中國(guó)最有影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，是中國(guó)民間經(jīng)濟(jì)學(xué)者的重要代表。1975年開始從事微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。1986年赴美國(guó)哈佛大學(xué)任注冊(cè)訪問(wèn)學(xué)者；1987年回國(guó)，此后7年內(nèi)擔(dān)任非洲能源政策研究網(wǎng)顧問(wèn)；1990年應(yīng)澳大利亞昆士蘭大學(xué)經(jīng)濟(jì)系之聘任高級(jí)講師；1993年從中國(guó)社科院退休，參與創(chuàng)辦北京天則經(jīng)濟(jì)研究所。

房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題不在本身，而在宏觀經(jīng)濟(jì)

僅在房地產(chǎn)業(yè)上做文章是做不出好文章的: 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問(wèn)題不在房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于宏觀經(jīng)濟(jì)的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場(chǎng)的局限性。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候出政策壓市與房?jī)r(jià)跌的時(shí)候政策托市，“其實(shí)都是白費(fèi)勁，如果將宏觀調(diào)控理順了，就不會(huì)有這么多麻煩。”

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的主要問(wèn)題在于通貨膨脹: 當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的主要問(wèn)題在于通貨膨脹，其次是收入分配不均，最后是投資渠道缺乏。在高通貨膨脹下，錢越來(lái)越“不值錢”，老百姓沒有更多更好的渠道去投資消費(fèi)，既能保值又能賺錢的渠道很少也很難，再加上資本市場(chǎng)的不正常，百姓沒辦法用“錢生錢”，就只好買房，這是造成目前房地產(chǎn)困局最重要的原因。[詳細(xì)]

最需要的調(diào)控政策是開放金融資本市場(chǎng)

最重要的政策是要放開金融市場(chǎng)和資本市場(chǎng): 當(dāng)前中國(guó)的金融市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的，效率很差，整體財(cái)富不能有效生財(cái)，金融業(yè)辦的非常糟糕，不能幫老百姓賺錢。相比而言，民間金融市場(chǎng)就是一個(gè)很廣闊、很有潛力的市場(chǎng)，民間高利貸能生大財(cái)就能很好的說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。如果能規(guī)范操作并開放這個(gè)機(jī)會(huì)，錢就會(huì)流向這里，勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)得看錢往哪里流動(dòng): 錢的流向可以判斷出哪里有賺錢的機(jī)會(huì)，錢如果流往別處，房地產(chǎn)就會(huì)掉價(jià)，錢如果流向房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)就會(huì)漲價(jià)。希望2012年政府出臺(tái)相關(guān)政策，允許老百姓買外匯去國(guó)外投資；并開放國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)、個(gè)人如果符合條件可以開辦銀行等。如果有這些新的投資機(jī)會(huì)，大家也愿意用錢去做這項(xiàng)投資項(xiàng)目，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有很大的變化，甚至成為影響明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重大因素。[詳細(xì)]

2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險(xiǎn)

泡沫破裂是不可避免的: 對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜，不是很好判斷，但是，“我個(gè)人認(rèn)為明年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫很可能會(huì)破裂。”雖然目前的判斷只是限于猜想，但“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會(huì)在不久的以后。”

空房比例低，房地產(chǎn)市場(chǎng)才算正常: 最主要的指標(biāo)是空房比例，應(yīng)該在保持在10%左右。然而當(dāng)前的空房比例是很高的，其中有不少城市都突破了30%，這么大的空房比例，是可以說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是有問(wèn)題的，只有空房比例下降到一個(gè)合理水平，房地產(chǎn)業(yè)的最大問(wèn)題才能算基本解決。[詳細(xì)]

不看好2012年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有三大難題: 一是嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境；二是明年我國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)；三是因?yàn)槲覈?guó)的改革措施依然非常弱，十年來(lái)10年基本沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。比如“國(guó)進(jìn)民退”的改革回潮，比如討論過(guò)多年的稅費(fèi)改革至今也沒有大動(dòng)作，比如政府收入每年成倍增長(zhǎng)，超過(guò)GDP的一倍……“對(duì)于這些不正常的情況不采取措施，怎么能夠保增長(zhǎng)？”[詳細(xì)]

要問(wèn)我最希望的政策是什么，還是那句老話，我最希望明年的金融市場(chǎng)會(huì)改革。