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??金融“穩(wěn)樓市”的力度正在持續(xù)加大。

??5月7日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

??加大信貸投放、降低房貸利率、推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行和金融監(jiān)管總局在發(fā)布會(huì)上提出幾大增量金融政策，加力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

??市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本次會(huì)議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮積極作用。

??廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平認(rèn)為，穩(wěn)樓市金融政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，逐步下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續(xù)延長(zhǎng)和落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”支持政策，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)金融支持力度，從而推動(dòng)和加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供需平衡方向運(yùn)行，市場(chǎng)持續(xù)期待的止跌企穩(wěn)的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

??克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，當(dāng)前貨幣政策通過“降成本+擴(kuò)需求+穩(wěn)預(yù)期”三管齊下，短期內(nèi)LPR、公積金和結(jié)構(gòu)性貸款利率下調(diào)，直接降低購房成本，提振市場(chǎng)交易活躍度，緩解房企流動(dòng)性壓力。中長(zhǎng)期則通過系列消費(fèi)支持政策與市場(chǎng)信心修復(fù)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

??降準(zhǔn)降息“組合拳”再現(xiàn)

??最為重磅的是，降準(zhǔn)降息“組合拳”再現(xiàn)！

??中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元。

??降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

??“降低個(gè)人住房公積金貸款利率，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)。”潘功勝表示。

??在國(guó)新辦會(huì)議部署降準(zhǔn)降息后，央行官網(wǎng)隨后公布政策落地的具體時(shí)間。

??央行宣布，從2025年5月8日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率由此前的1.5%調(diào)整為1.4%。

??自2025年5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），下調(diào)汽車金融公司和金融租賃公司存款準(zhǔn)備金率5個(gè)百分點(diǎn)。

??“明日降息，下周四降準(zhǔn)！力挺樓市的真招實(shí)招來了！”網(wǎng)友們歡呼。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示，本次降準(zhǔn)降息如期落地會(huì)明顯提振市場(chǎng)信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購房壓力有望進(jìn)一步減弱，對(duì)于促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對(duì)于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。

??“此次降準(zhǔn)降息回應(yīng)了此前對(duì)于穩(wěn)樓市穩(wěn)股市需要實(shí)際動(dòng)作的期待。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文?認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，降息降低資金使用成本，增加經(jīng)濟(jì)活力。降準(zhǔn)降息進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，一方面房地產(chǎn)企業(yè)資金使用成本會(huì)降低，另一方面居民買房的金融成本會(huì)降低。

??本次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

??2019年以來，5年期以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次共40BP。本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。

??假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

??“本次公積金貸款利率下調(diào)，預(yù)計(jì)對(duì)于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。”陳文靜表示。

??央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。隨著此次LPR的變化，后續(xù)房貸利率可低至3.01%。對(duì)100萬元貸款本金、30年期、等額本息的商業(yè)銀行貸款來說，總還款額預(yù)計(jì)可減少2萬元。

??盧文?認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率已處于歷史最低水平，連續(xù)降息的累計(jì)效應(yīng)不可小覷。從趨勢(shì)來看，今后利率“2字頭”或是主流。樓市的穩(wěn)定不僅僅依靠樓市本身，更需要經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的配合，所以政策一定會(huì)不斷呵護(hù)市場(chǎng)，隨著政策落地樓市“紅五月”的預(yù)期向好。

??新模式下各主體融資支持將加大

??在需求端之外，房地產(chǎn)融資系列制度也有望優(yōu)化。

??金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在發(fā)布會(huì)上表示，穩(wěn)住樓市股市，對(duì)提振社會(huì)預(yù)期，暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義。加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

??其中，在穩(wěn)樓市方面，李云澤提到，金融監(jiān)管總局扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持打贏“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。目前商業(yè)銀行審批通過的白名單貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

??“下一步，我們將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。”李云澤表示。

??短期來看，在降準(zhǔn)降息之外，本次會(huì)議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實(shí)，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，助力房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

??楊科偉預(yù)計(jì)，下一步金融監(jiān)管總局將持續(xù)擴(kuò)圍“白名單”，加快出臺(tái)新模式下各主體貸款新規(guī)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以“穩(wěn)量緩價(jià)”為主基調(diào)，住房市場(chǎng)的復(fù)蘇將呈現(xiàn)“溫和回暖、結(jié)構(gòu)分化”特征。

??陳文靜認(rèn)為，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，意味著未來更多配套政策將不斷落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持將不斷加大。預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。

??在她看來，本次發(fā)布會(huì)再次強(qiáng)調(diào)要“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”，預(yù)計(jì)一方面將增加對(duì)企業(yè)端的資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力，共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式中最受關(guān)注的就是“好房子”建設(shè)、新住房項(xiàng)目規(guī)范的落地，該領(lǐng)域后續(xù)會(huì)有較好的金融支持。此外，現(xiàn)房銷售、城中村改造、存量土地收儲(chǔ)等工作，也有望得到更好的金融支持。

??他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)新模式本身也要積極解決房企遺留的債務(wù)問題。通過系列配套的融資政策，有助于各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于房企基本面的修復(fù)和新一輪房企轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??連平建議，進(jìn)一步調(diào)降政策利率0.2～0.3個(gè)百分點(diǎn)，有效推動(dòng)LPR下行，降低貸款利率與債券發(fā)行成本，刺激投資與消費(fèi)增長(zhǎng)。建議重啟國(guó)債公開市場(chǎng)買賣操作，直接向金融市場(chǎng)投放超過5000億～10000億元流動(dòng)性。一方面通過降準(zhǔn)、公開市場(chǎng)操作等總量型工具釋放大規(guī)模流動(dòng)性，同時(shí)推動(dòng)社會(huì)融資成本下行，支持居民與企業(yè)信貸恢復(fù)增長(zhǎng)，促進(jìn)投資與消費(fèi)。另一方面，釋放政策調(diào)控的強(qiáng)信號(hào)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)住樓市股市。